Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet à des particuliers d'acheter des parts dans un portefeuille d'immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, cliniques, écoles). En échange, les investisseurs perçoivent des revenus trimestriels sous forme de loyers.
Une SCPI "halal" est une SCPI qui respecte trois critères supplémentaires pour être conforme à la finance islamique : 1) Pas de financement par dette bancaire à intérêt (la SCPI achète les biens avec les capitaux des investisseurs), 2) Exclusion des locataires exerçant des activités haram (alcool, banques conventionnelles, jeux de hasard), 3) Validation et audit régulier par un comité charia reconnu.
Les revenus distribués proviennent uniquement des loyers perçus par les biens détenus — jamais d'intérêts. C'est le modèle de l'investissement immobilier pur, sans effet de levier conventionnel.